Home staging
Home staging is het professioneel presenteren van een woning om meer bezichtigingen te trekken en sneller te verkopen. Je maakt de woning zo aantrekkelijk dat kopers zich er direct thuis voelen. Niet als jouw huis, maar als hún toekomstige thuis.
De Stijl Iconen verzorgt home staging door heel Nederland. Wij bedenken, leveren, plaatsen en stylen. Jij hoeft niets te regelen en ziet dezelfde dag een woning die klopt op foto en tijdens bezichtigingen.
Werkwijze
Hoe werkt home staging
bij De Stijl Iconen?
Wat is home staging?
Home staging is de Engelse term voor wat in Nederland steeds vaker verkoopstyling wordt genoemd. De kern is hetzelfde: een woning zo presenteren dat kopers zich er direct bij betrokken voelen. Je benadrukt de sterke punten, vermindert afleidingen en creëert een sfeer waarin mensen zichzelf zien wonen. Het gaat verder dan opruimen of een likje verf. Een professionele home stager kijkt naar indeling, lichtval, maatvoering van meubels, kleur en materiaalgebruik. Elke keuze is gericht op de koper, niet op de huidige bewoner.
Home staging of verkoopstyling: wat is het verschil?
In de praktijk worden beide termen door elkaar gebruikt. Home staging is de internationale benaming, populair geworden in de VS en het VK. Verkoopstyling is de Nederlandse variant die je steeds vaker ziet bij makelaars en vastgoedprofessionals.
Bij De Stijl Iconen hanteren we geen onderscheid. Of je nu zoekt op home staging of verkoopstyling, je krijgt dezelfde aanpak: een woning die verkoopt.
Waarom werkt home staging?
Kopers beslissen in de eerste dertig seconden van een bezichtiging. Dat is geen gevoel, dat is gedrag. Een gestylde woning stuurt die eerste indruk bewust. De kijkroute klopt, de verhoudingen kloppen en de sfeer nodigt uit tot verblijven in plaats van aftikken.
Gestylde woningen trekken meer aandacht op Funda. Ze worden vaker opgeslagen als favoriet. Ze genereren meer bezichtigingen. En ze verkopen sneller, vaak boven de vraagprijs.
Wat levert het concreet op?
Een goed ingerichte woning levert in veel gevallen tienduizenden euro's meer op dan een lege of rommelig gepresenteerde woning. De kosten van home staging zijn bovendien aftrekbaar van de belasting als kosten voor de verkoop.
Wij stylen met meubels van goede kwaliteit uit onze eigen verhuurcollectie van 50+ complete inboedels. Zo kunnen we snel schakelen, vaak al binnen één dag, en de styling precies afstemmen op de woning en de verwachte koper.
Home staging met meubelverhuur
Bij complete home staging start je met twee maanden meubelverhuur. Dat is precies de fase waarin bezichtigingen pieken. Verlenging is eenvoudig wanneer de verkoop meer tijd vraagt.
We plannen de plaatsing en ophaling strak zodat jij overzicht houdt. Tijdens de huurperiode houden we de presentatie representatief. Maximale verlenging is twee extra maanden.
Leeg of bewoond, wij passen ons aan
Lege woning
Een lege woning is moeilijker te verkopen dan je denkt. Kopers kunnen de schaal van ruimtes niet goed inschatten en voelen geen leefgevoel. Wij brengen meubels in de juiste maat, textiel dat rust geeft en accessoires die de sfeer completeren. De woning voelt binnen één dag bewoond, op de juiste manier.
Bewoonde woning
Je verkoopt je woning terwijl je er nog in woont. Wij kiezen wat blijft, vervangen wat onrust geeft en vullen gericht aan. Jij tilt niets en hebt één aanspreekpunt voor planning, uitvoering en oplevering. Je eigen favoriete stukken die de sfeer versterken, blijven staan.
Home staging door heel Nederland
We zijn actief door heel Nederland. Onze thuisbasis is Bilthoven, maar we werken regelmatig in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Eindhoven en andere steden. Buiten Utrecht rekenen we een kilometervergoeding van € 0,50 per kilometer.
In steden met een actieve koopmarkt en hoge woningwaarden is de impact van home staging het grootst. Denk aan Amsterdamse appartementen in de Pijp of Jordaan, Haagse villa's in het Statenkwartier of vrijstaande woningen in Bilthoven en Laren. Hoe hoger de vraagprijs, hoe meer een professionele presentatie loont.
In samenwerking met
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Description goes here -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Transparante prijzen
Onze tarieven
Elke woning is anders en dat vraagt om een persoonlijke aanpak. Onderstaand een helder overzicht van onze diensten. Wil je een exacte prijsopgave?
Verkoopadviesrapport
Vanaf € 295 excl. BTW
- Analyse van je woning op basis van foto's
- Persoonlijk adviesgesprek
- Uitgebreid rapport met styling tips
Prijs afhankelijk van grootte van de woning
Complete verkoopstyling
Vanaf € 1.600 incl. BTW
- Tot 50 m² — € 1.600
- Tot 75 m² — € 1.980
- Tot 100 m² — € 2.400
- Tot 125 m² — € 2.875
- Vanaf 125 m² — + € 21 per m²
- Vanaf 250 m² — op aanvraag
Fiscaal aftrekbaar. Loopt de verkoop door? Dan halen wij de meubels weer op.
Meubelverlenging
Vanaf € 105 per week
- Tot 50 m² — € 105 p/w
- Tot 75 m² — € 130 p/w
- Tot 100 m² — € 160 p/w
- Tot 125 m² — € 185 p/w
Inclusief twee maanden meubelhuur. Nog niet verkocht? Eenvoudig verlengen.
Accessoire styling
Vanaf € 785
- Tot 75 m² — vanaf € 785
- Vanaf 75 m² — op aanvraag
Extra informatie
Aanvullende kosten
- Prijzen zijn inclusief BTW
- Transport vanaf € 230 (enkele reis)
- € 0,50 per km buiten Utrecht
- Parkeerkosten op nacalculatie
- Verkoopstyling is fiscaal aftrekbaar
Waarom De Stijl Iconen
Onze cijfers
Beoordelingen
Neem een kijkje door ons portfolio
Onze superkrachten
Femke / Mede-eigenaar
Lenka / Mede-eigenaar
Ravenna / Stylist
Anne / Stylist
Veelgestelde vragen over home staging
-
Geen verschil in aanpak. Home staging is de internationale term, verkoopstyling de Nederlandse. Bij De Stijl Iconen is de werkwijze identiek: woning presenteren zodat kopers direct worden aangesproken.
-
Nee. Wij brengen alles mee. In een bewoonde woning combineren we jouw sterke stukken met onze aanvullingen. In een lege woning leveren we een complete set meubels en accessoires.
-
Een gemiddelde woning stylen we in één dag. Bij grotere woningen of extra diensten kan het twee dagen zijn. We plannen dit in overleg zodat jij direct na de styling kunt fotograferen.
-
Zeker. Met correcte maatvoering, rustige kleuren en een duidelijke looproute voelt een kleine ruimte groter en overzichtelijker. Dat zie je terug op foto en tijdens de bezichtiging.
-
Standaard twee maanden. Verlenging is mogelijk per week wanneer de verkoop meer tijd vraagt. De maximale verlenging is twee extra maanden.
-
Ja. De kosten voor home staging zijn aftrekbaar als verkoopkosten. Dit geldt voor eigenaren-bewoners en voor vastgoedinvesteerders. Neem voor zekerheid altijd contact op met je belastingadviseur.
-
Ja. We werken door heel Nederland. Regelmatige werkgebieden zijn Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Eindhoven. Buiten Utrecht rekenen we € 0,50 per kilometer als reiskostenvergoeding.
-
Ja. We plannen intake, uitvoering en fotografie in korte volgorde en stemmen dit direct af met jouw makelaar. Met 50+ complete inboedels kunnen we snel een passende selectie samenstellen.
-
Dan verlengen we de meubelhuur. Verlenging gaat per week en is flexibel geprijsd. We halen de meubels op zodra de overdracht heeft plaatsgevonden.
Ideeën voor jouw woning
Benieuwd hoe wij jouw ruimte kunnen transformeren?
Femke van De Stijl Iconen adviseert je graag persoonlijk.
info@destijliconen.nl
06 24 688 641 (Femke)
06 81 498 842 (Lenka)
Rembrandtlaan 7 Hal C
3723 BG Bilthoven (alleen open op afspraak)
Nieuwsgierig wat wij voor uw woning kunnen betekenen? Stel uw vraag via ons contactformulier of vraag een offerte aan.